Как блокчейн помогает новым инвесторам в недвижимость

Дисклеймер: в разделе «Обсуждение отрасли» представлены идеи участников криптоиндустрии, и материал не является частью редакционного контента Cryptonews.com.
 

Блокчейн и недвижимость — уже связанные области, а жилищная отрасль часто упоминается как один из секторов, который больше всего выиграет от внедрения децентрализованной бухгалтерии, лежащей в основе криптовалют, таких как биткоин.

В настоящее время набирают популярность проекты Web3 в сфере недвижимости, которые используют возможности блокчейна, чтобы предоставить, например, альтернативу условному депонированию или хранить записи о праве собственности. Теперь, когда рынок жилья вступает в период неопределенности, с которым он сталкивался после рецессии 2008 года, блокчейн снова становится потенциальным инструментом для инвесторов.

Индустрия недвижимости находится в упадке. Потенциальные покупатели жилья несколько лет ждали снижения цен, чтобы наконец закрепиться на рынке. Но хотя стоимость жилья, наконец, кажется, снижается, недвижимость не стала более доступной, поскольку это падение сопровождалось стремительным ростом процентных ставок.

Ставки по ипотечным кредитам сейчас достигли 20-летнего максимума, и поскольку Федеральная резервная система надеется продолжать их повышать, чтобы обуздать чрезмерную инфляцию, покупатели жилья и инвесторы находятся в затруднительном положении. Они хотят воспользоваться более низкими ценами, но их отталкивает более высокая стоимость займа.

Волатильность рынка жилья

Ставки по ипотечным кредитам неуклонно росли с начала года, потому что ФРС последовательно повышала свою собственную ключевую процентную ставку, чтобы попытаться остановить безудержную инфляцию. Это влияет на рынок жилья, потому что увеличение стоимости кредита означает, что ставки по ипотечным кредитам неизбежно растут.

ФРС считает, что у нее нет другого выбора, кроме как продолжать повышать процентные ставки, чтобы попытаться замедлить экономику, которая страдает от более высоких цен на нефть, продукты питания и другие товары первой необходимости.

США уже столкнулись с серьезным жилищным кризисом еще до того, как более высокая инфляция ударила по ним. Все началось с пандемии COVID-19. Тогда цены на жилье уже были высокими, и они начали расти гораздо быстрее из-за локдауна. Поскольку все больше людей работают из дома, многие поняли, что возможность работать удаленно имеет некоторые преимущества, главное из которых заключается в том, что они могут работать из любого места. В результате сотни тысяч американцев воспользовались этой новообретенной свободой переселения, уехав из городов в более привлекательные районы.

Активность при покупке жилья резко возросла во время пандемии, усугубив существующую нехватку домов и подтолкнув цены на жилье выше. По данным Национальной ассоциации риелторов, по мере того как количество свободного жилья сокращались по всей стране, а аукционные войны стали обычным явлением, средняя стоимость среднего дома в США достигла рекордного уровня в 413 800 долларов в июне 2022 года.

Цены на жилье в настоящее время немного ниже, в среднем около 403 000 долларов, согласно последним данным ассоциации. Тем не менее, учитывая, что стоимость кредитования в настоящее время растет, это означает, что покупатели жилья в целом не видят большой выгоды. На самом деле, стоимость покупки растет, даже когда цены на жилье стабилизируются. В сентябре средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляла 6,29%, что означает дополнительные 600 долларов в месяц к стоимости ежемесячного платежа по ипотеке. Это помимо возросших затрат на энергию, топливо, продукты питания и другие расходы на проживание.

Блокчейн открывает новые возможности

Хотя многие не решаются, все же есть веские причины инвестировать в недвижимость, которая традиционно всегда была одним из самых прибыльных и выгодных видов инвестиций, доступных большинству американцев. К счастью, есть ряд стартапов, ориентированных на блокчейн, которые открывают двери в недвижимость для осторожных инвесторов даже в неспокойные времена.

Oraichain Labs US — это новый продукт, созданный проектом Oraichain и направленный на предоставление услуг по токенизации традиционных активов. Его видение состоит в том, чтобы модернизировать и расширить доступ к рынкам капитала за счет токенизации активов, что позволяет частично владеть такими активами, как недвижимость. Oraichain Labs утверждает, что традиционный инвестиционный процесс медленный, сложный и связан с высокими транзакционными издержками. Кроме того, многие классы высокодоходных неликвидных активов доступны только институциональным инвесторам и состоятельным людям.

Oraichain Labs меняет эту динамику, используя блокчейн для токенизации активов недвижимости и оптимизации инвестиционной принцессы, предоставляя инвесторам любого происхождения новый способ исследовать новые возможности в секторе недвижимости. Таким образом, это делает рынок недвижимости более доступным, вливая в рынок новую ликвидность и создавая больше стимулов для всех, включая существующих домовладельцев, владельцев малого бизнеса, частных инвесторов и управляющих фондами, для привлечения большего количества активов в сети. Помимо токенизации активов недвижимости, чтобы сделать их более доступными, Oraichain Labs также использует услуги Oraichain, такие как AI Oracles и рынок AI и данных Dino Hub. Таким образом, инвесторам легче отслеживать активы в сфере недвижимости в режиме реального времени.

Аналогичное предложение исходит от Parcl Labs, которое дает мелким инвесторам возможность инвестировать всего лишь в один цифровой квадратный метр дома на одном из самых прибыльных рынков недвижимости в мире. Как и Oraichain, Parcl стремится сделать возможности инвестирования в недвижимость доступными для всех. Вместо того, чтобы покупать весь дом, он предоставляет инвесторам доступ к цене и возможности хеджирования через протокол, который привязан к цене за квадратный фут реальных активов, отслеживаемой через Parcl Price Feed.

Идея состоит в том, что Parcl может обеспечить большую безопасность и стабильность для инвесторов на рынке жилья в условиях нынешнего рыночного хаоса, предоставляя им больший доступ к международным рынкам недвижимости.

Заключение

Для многих людей решение инвестировать в недвижимость оказывается серьезной головной болью в то время, когда единственные истории, которые они видят, говорят о еще большем повышении процентных ставок и замедлении темпов продаж. Следующее поколение передовых технологий блокчейна и уникальная, до мельчайших деталей информация, которую они предоставляют, являются идеальным средством в эти неспокойные времена. Блокчейн прокладывает путь к более разумным и обдуманным инвестициям на рынке недвижимости, которые по-прежнему могут приносить большую прибыль тем, кто проявляет больше осторожности.